Så jeg er hverken noen mesterkokk eller spesielt sannspådd sjeføkonom. Så når jeg er på kjøkkenet eller på jobb, tar jeg det jeg måtte ha for hånden og putter det i en gryte – og smaker meg frem til et godt resultat.
Når vi ser på boligprisåret 2025, er det grunn til å regne med at det blir et bra år fordi vi har mange gode ingredienser:
A) Om lag 5 prosent lønnsvekst både i vår og neste vår
B) En viss rentenedgang. Markedet tror på halvannet prosentpoeng, men forventningene her skifter og vil trolig avhenge av kronekursen. En kronekurs som markedet tror vil holde seg ganske så stabil i tiden fremover
C) Litt skatteletter for folk flest
D) Fortsatt lav boligbygging
Og putter du alt opp i gryta mi, men tilsatt en dæsj krydder, så får du sånn cirka 15 prosent boligprisvekst neste år.
Ingrediensene har jeg ikke påvirket. Jeg har bare tatt det folk flest, eller konsensus, for tiden forteller oss. Her er oppskriften:
- Lønnsoppgjøret i år anslås å innebære en lønnsvekst på om lag 5 prosent. Fortsatt vil bedriftene da ha god råd. Så selv om prisveksten skulle falle tilbake til neste år har bedriftene råd til å betale det samme neste vår som de kommer til å gjøre nå.
- Norges Bank har jeg lenge spådd vil kutte rentene to ganger til høsten og to ganger neste år, men hva vet vel jeg. Markedet indiskonterer av en eller annen grunn større kutt; til sammen halvannet prosentpoeng i rentenedgang frem til sommeren 2025 nå i pixeltid. Men alt kan skje. En svak kronekurs, og/eller veldig raus finanspolitikk i forkant av et skjebnevalg for Arbeiderpartiet og Senterpartiet neste høst, kan gi mindre rom for rentekutt enn markedene diskonterer.
- Da den samstemte diagnosen til regjeringens rådgivere ser ut til å være at økt kjøpekraft for folk flest er det viktigste foran valget, er det egentlig bare spørsmål om hvor store skattelettelser som vil gis.
- Boligbyggingen er rekordlav sett i forhold til folketallet fordi nyboligsalget er trått. Lite nybygging påvirker boligmarkedet på to måter. Naturlig nok blir det mindre boliger til salgs, men det hindrer også de gamle å selge ut sine store hus, all den tid de ikke har noe nye lettvinte penthouse-leiligheter å flytte inn i. Tilgangen på brukte eneboliger vil derfor bli unormalt lav så lenge nybyggingen av luksusleiligheter til de gamle står i stampe.
- Jans ‘secret sauce’: Ok, så er ikke boligprisgjetting noen eksakt vitenskap, men jeg tipper at psykologien vil være dramatisk endret om ett års tid. Folk vil ha innsett at nedturen 2022-2023 viste seg i ettertid å være unødvendig, at boligpriser som er langt under langsiktige grensekostnader for boligbygging på lang sikt må kraftig opp, og at fremtiden for norsk økonomi aldri har sett lysere ut enn den kommer til å gjøre sommeren 2025.
Akkurat hvor mye boligprisene vil stige neste år er det selvfølgelig umulig å spå, men når jeg har oppe i litt salt, en dæsj tabasco og litt timian havner jeg på estimatet 15,127486 prosents vekst fra 2024 til 2025.
Bon appetitt!